In der Regel verlangen die Banken für die Immobilienfinanzierung folgende Dokumente zur Einreichung:
- Einkommensnachweise (Gehaltszettel, Steuerbescheide)
- Kontoauszüge
- Kaufvertrag oder Baupläne
- Grundbuchauszug sowie
- eine Haushaltsrechnung zur Einschätzung deiner finanziellen Situation.
Sie weiteren Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung haben stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Telefon: +43 1 310 29 86 E-Mail: info@homestory.at
Für eine Immobilienfinanzierung in Österreich verlangen Banken in der Regel mindestens 20 bis 30 % Eigenkapital bezogen auf die gesamten Kauf- oder Baukosten. Zu diesen Gesamtkosten zählen nicht nur der Kaufpreis oder die Baukosten, sondern auch Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Notarkosten oder Maklerprovisionen.
Grundsätzlich gilt: Je höher dein Eigenkapitalanteil, desto günstiger sind meist die Finanzierungskonditionen. Ein höheres Eigenkapital senkt das Risiko für die Bank, was sich häufig in niedrigeren Zinssätzen, besseren Laufzeiten oder flexibleren Rückzahlungsmodalitäten widerspiegelt.
In Ausnahmefällen sind auch Finanzierungen mit geringerem Eigenkapitaleinsatz möglich, etwa bei sehr guter Bonität oder zusätzlicher Absicherung. Diese sind jedoch meist mit höheren Zinsen oder strengeren Bedingungen verbunden.
Sie weiteren Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung haben stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Telefon: +43 1 310 29 86 E-Mail: info@homestory.at
Die optimale Dauer der Zinsbindung hängt von deiner persönlichen finanziellen Situation, deiner Risikobereitschaft und der aktuellen Zinsentwicklung ab. Grundsätzlich gilt: Eine längere Fixzinsbindung – etwa 10, 15 oder 20 Jahre – bietet vor allem in Zeiten steigender oder schwankender Zinsen ein hohes Maß an Planungssicherheit.
Während der Fixzinsperiode bleibt der Zinssatz unverändert. Dadurch sind die monatlichen Kreditraten stabil und gut kalkulierbar, unabhängig davon, wie sich das Zinsniveau am Markt entwickelt. Das ist besonders für Haushalte wichtig, die langfristig mit gleichbleibenden Ausgaben planen oder wenig Spielraum für steigende Raten haben.
Kürzere Zinsbindungen oder variable Zinssätze können zwar kurzfristig günstiger sein, bergen jedoch das Risiko steigender Raten bei Zinsanpassungen. Sie eignen sich eher für Kreditnehmerinnen und Kreditnehmer, die finanziell flexibel sind oder planen, den Kredit früher teilweise oder vollständig zurückzuzahlen.
Sie weiteren Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung haben stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Telefon: +43 1 310 29 86 E-Mail: info@homestory.at
In Österreich stehen für die Immobilienfinanzierung mehrere Finanzierungsmodelle zur Verfügung, die sich in Rückzahlungsstruktur, Zinssatz und Risiko unterscheiden. Welche Variante am besten geeignet ist, hängt von deiner finanziellen Situation, deinen Zukunftsplänen und deiner Risikobereitschaft ab.
Am häufigsten wird das Annuitätendarlehen genutzt. Dabei zahlst du über die gesamte Laufzeit hinweg gleichbleibende monatliche Raten, die sowohl Zinsen als auch Tilgung enthalten. Dieses Modell bietet hohe Planungssicherheit und ist besonders bei fixen Zinssätzen beliebt.
Eine weitere Möglichkeit sind endfällige Kredite. Hier werden während der Laufzeit in der Regel nur die Zinsen bezahlt, während die Rückzahlung des Kreditbetrags am Ende erfolgt. Die Tilgung wird meist durch parallel angesparte Vorsorge- oder Anlageprodukte abgesichert. Diese Finanzierungsform eignet sich vor allem für Personen mit entsprechender finanzieller Disziplin und langfristiger Strategie.
Variable Zinsmodelle orientieren sich an einem Referenzzinssatz (z. B. dem EURIBOR) und können sich im Laufe der Zeit verändern. Sie sind oft zu Beginn günstiger, bergen jedoch das Risiko steigender Raten bei Zinsanstiegen. Dafür bieten sie meist mehr Flexibilität bei Sondertilgungen oder vorzeitiger Rückzahlung.
Zusätzlich gibt es in Österreich Förderkredite der Bundesländer sowie staatliche Unterstützungen, die oft mit besonders günstigen Zinssätzen oder Tilgungszuschüssen verbunden sind. Diese Förderungen können eine Finanzierung deutlich attraktiver machen, sind jedoch an bestimmte Voraussetzungen gebunden.
Sie weiteren Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung haben stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Telefon: +43 1 310 29 86 E-Mail: info@homestory.at
